PROYECTO DE ORDENANZA
FUNDAMENTOS

VISTO:

El Decreto-Ley Nº 6.769/58 – (Ley Orgánica de las Municipalidades)
(t.v.); el Decreto de convalidación Provincial N° 709/13; el Código de Ordenamiento
Urbano Ambiental del Partido de Campana (t.v.); y el Expediente Municipal Nº 4016-
23.777-0-2022; y

CONSIDERANDO:

Que, mediante el expediente Municipal N° 4016-23.777/2022, se
inicia la propuesta del proyecto urbanístico denominado “Barrio Catema Village”,
incorporando toda la documentación técnica requerida para su tramitación.

Que, a fs. 62/62 vlta. el Departamento Catastro e Información
Geográfica, informa que la titularidad de dominio corresponde a Catema Sociedad
Anónima Comercial e Industrial, detallando la nomenclatura catastral, partida
inmobiliaria, inscripción de dominio y superficie s/mensura de las parcelas en cuestión,
adjuntando a fs. 63/66 croquis de ubicación, plano digital de mensura y subdivisión para
anexión 14-07-05.

Que a fs. 106 se incorpora el Certificado de Factibilidad Técnica

Final, de fecha 06/03/2023.

Que, a fs. 128/129 obra el Convenio de Cesión de Reservas
Territoriales, suscripto entre Catema Sociedad Anónima Comercial e Industrial y la
Municipalidad de Campana.

Que, a fs. 148/155 el Señor Moltrasi Alberto Francisco, D.N.I. N°
16.419.805, en carácter de propietario, desarrollador y promotor del emprendimiento
urbanístico “Barrio Catema Village”, ubicado en los predios identificados catastralmente
como: Circunscripción: II – Sección: Rural – Parcelas: 33ad, 33ae, 33ah, 33bc, 33bg y
33bh, solicita mediante nota la adecuación normativa y diferenciación reglamentaria por
subsectores del desarrollo urbanístico.

/..

/..

Que dicha solicitud propone la creación de tres subsectores, dentro de
las zonificaciones existentes en el sector, incorporando el plano de anteproyecto
urbanístico en el cual se delimitan los 3 subsectores mencionados, sujetos a aprobación
municipal.

Que a fs. 156/159 obra informe de la Subdirección de Planeamiento y
Catastro e Información Geográfica, donde se analiza la propuesta de sectorización de los
prediod, indicando que su tratamiento y aprobación corresponde a la órbita municipal,
por intermedio del Honorable Concejo Deliberante.

Que a fs. 160/162 se incorporan las 3 fichas urbanísticas que

delimitan los sectores propuestos.

Que a fs. 163 la Dirección General de Planeamiento, Obras
Particulares y Catastro comparte el criterio expuesto y remite los actuados a la Secretaría
de Planeamiento, Obras e Ingeniería Urbana a fin de la prosecución del trámite.
Que a fs. 164 el Secretario de Planeamiento, Obras e Ingeniería
Urbana reintegra los actuados, a fin de confeccionar el correspondiente Proyecto de
Ordenanza.

Que la propuesta se encuadra en los criterios generales de desarrollo

del Partido, así como en el espíritu de la normativa general que lo regula.

POR ELLO:

/..

/2.

EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE EN

EJERCICIO
DE LAS FACULTADES QUE LE SON PROPIAS, SANCIONA LA SIGUIENTE:

O R D E N A N Z A

ARTÍCULO 1º.- Aprúebase la propuesta presentada por CATEMA SOCIEDAD
ANÓNIMA COMERCIAL E INDUSTRIAL, para el inmueble cuya nomenclatura
catastral es Circunscripción II, Sección Rural, Parcelas 33ad, 33ae, 33ah, 33bc, 33bg y
33bh, en un todo de acuerdo con las actuaciones obrantes en el Expediente Municipal
N° 4016- 23.777-0-2022.-
ARTÍCULO 2º.- Sustitúyese la ficha urbanística Nº 54 del Código de Ordenamiento
Urbano Ambiental del Partido de Campana (t.v.), correspondiente al Área Urbana, Zona
Comercial, Sector 3 (U/C3), por la que obra como Anexo I del presente.-
ARTÍCULO 3º: Sustitúyese la ficha urbanística Nº 104 del Código de Ordenamiento
Urbano Ambiental del Partido de Campana (t.v.), correspondiente al Área Urbana, Zona
de Desarrollo, Sector 2 (U/ZD2), por la que obra como Anexo II del presente.-
ARTÍCULO 4º: Comuníquese al Departamento Ejecutivo, a sus efectos.-